"신생아 특례대출"로 집 사는 방법 알아봐요(디딤돌 대출, 지원대상, 대출조건, 신청방법, 유의사항)

출산률을 장려하기 위해 정부에서는 다양한 정책을 펼치고 있습니다. 그 중 "신생아 특례대출"은 출산을 장려하고 신생아를 둔 가정의 경제적 부담을 줄이기 위해 정부에서 지원하는 대출 제도 입니다. 많은 부모님들이 육아와 경제적인 부담을 동시에 고민하는 상황에서 이와 같은 금융 지원은 정말 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

 

이번 포스팅을 통해 신생아 특례대출이 무엇인지 그리고 대출 조건과 지원대상, 대출 한도 등에 대해 바로 확인하실 수 있습니다.

 

목차

• 신생아 특례대출이란?
• 지원 대상 및 대출 조건
• 신생아 특례대출 신청 방법(절차)
• 신생아 특례대출 유의사항

 

 

신생아 특례대출이란?

① 신생아 특례대출이란?

👉 신생아 특례대출은 주택도시기금에서 운영하는 "디딤돌대출"의 한 유형으로 정식 명칭은 "신생아 특례 디딤돌대출"입니다. 정부 지원 대출 상품의 일종으로 신생아가 있는 가정에 주택구입자금을 저금리로 제공, 안정적인 주거지원을 통해 출산율을 증가하고자 하는 목적으로 운영되고 있습니다.

 

② 일반 디딤돌대출과 신생아 특례대출의 차이점?

👉 다음 표를 통해 일반적인 디딤돌대출과 신생아 특례대출의 차이점을 지금 바로 확인하실 수 있습니다.

구분	디딤돌 대출	신생아 특례 디딤돌 대출
대출 대상	무주택 세대주 (소득 및 주택 가격 요건 충족)	신생아(만 2년 이내) 출산 가구 (무주택 세대주)
소득 기준	연소득 6천만 원 이하	대출신청인과 배우자 합산 총소득 1억 3천만원 이하 👌 단, 맞벌이 가정인 경우, 부부의 합산 총소득 2억원 이하
대출 한도	최대 2억 5천만원	최대 5억 원
대출 기간	10년~30년	10년~30년

 

전반적으로 대동소이 하지만, 대출한도와 소득 기준에 차이가 있습니다. 대출 방식도 디딤돌대출과 동일한 방식으로 신청 가능하지만, "신생아 출산 가구"임을 증명해야 합니다.

 

아래의 글을 통해 신생아 특례대출 조건 및 지원 대상에 대해 상세히 알아 보실 수 있습니다.

 

지원 대상 및 대출 조건

① 지원 대상: 아래의 조건을 모두 충족하는 가구가 신생아 특례 대출을 신청할 수 있습니다.

👉 신생아 출산 가구

 · 신청일 기준 "만 2년 이내 신생아(출생 신고된 자녀)"를 둔 가구

‼️출산의 범위: 출생 신고된 자녀(태아 미포함), 입양아의 경우도 OK, 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우도 해당

👉 무주택 세대주

 · 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

‼️분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하므로 해당되지 않음

👉 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자

‼️상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가

👉 소득 기준

 · 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1억3천만원 이하. 다만, 대출신청인과 배우자 모두 소득이 있는 경우(맞벌이인 경우) 합산 총소득이 2억원 이하인 세대

‼️혼인신고를 하지 않은 경우. 대출신청인과 신생아 기준의 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 순자산가액을 심사

👉 신용 요건: 아래의 조건 모두 충족 필요

 · 신용정보회사의 개인싱용평가가 일정 점수 이상인 경우

 · 신청인이 한국신용정보원 「신용정보관리규약」에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아 있지 않은 경우

  - 연체, 대위변제/대지급, 부도, 관련인 정보

  - 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

  - 신용회복지원등록정보

 · 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가

 

 

② 대출 조건

구분	상세조건
대출 한도	👉 다음 중 작은 금액으로 산정 1️⃣ 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용) ‼️DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) 2️⃣ 매매(분양) 가격 이내이되, 대출 총액(본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가 3️⃣ {(담보주택평가액xLTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금}
대출 금리	연 1.6%~4.3% (소득 및 대출 기간에 따라 차등 적용)
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년
상환 방식	비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 가능
대상 주택	전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡ 이하 가능)의 대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택

 

🧐 DTI, LTV가 궁금하시다면, 아래의 링크를 통해 "부동산 대출규제"에 대해 지금 바로 확인하실 수 있습니다.

부동산 대출규제 알아보기(LTV, DTI, DSR, 계산기, 스트레스 DSR 3단계)

 

다음으로 신생아 특례대출의 신청방법(절차)에 대해 바로 확인 가능합니다.

 

신생아 특례대출 신청 방법(절차)

① 자격 요건 확인

 · 무주택 세대주 여부 확인

 · 신생아 출산 여부(출생 신고 후 신청 가능)

 · 소득 및 신용 요건 충족 여부 확인

 

② 대출 한도 및 금리 비교

 · 주택도시기금, 시중 은행 홈페이지 등을 통해 대출 상품별 금리 및 조건 확인

 · 본인의 소득과 자산 상황에 맞는 대출 한도 및 상환 계획 수립

 

③ 필수 서류 준비

 · 신분증, 가족관계증명서(신생아 출생 증빙), 주민등록등본(무주택 세대주 확인용), 소득증빙 서류, 재직증명서, 주택매매계약서

 

④ 은행 또는 온라인 신청

 · 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 은행 방문 신청

‼️아래의 링크를 통해 "주택도시기금 기금e든든" 홈페이지로 바로 이동이 가능합니다.

⑤ 심사 및 승인: 제출 서류를 바탕으로 심사가 진행, 소득/신용/부채 등을 종합적으로 평가 승인 여부 결정

 

 

아래의 글을 통해 신생아 특례대출 진행 시, 유의 사항에 대해서 바로 확인하실 수 있습니다.

 

신생아 대출특례 유의사항

① 출생 신고 후 신청 가능

 · 신생아 출생 신고가 완료된 후에만 대출 신청이 가능합니다.

 

② 대출 한도 및 금리는 변동 가능

 · 정부 정책 변동에 따라 지원 한도 및 금리가 변경될 수 있으므로, 주기적으로 최신 정보를 확인하셔야 합니다.

‼️아래의 링크를 통해 주택도시기금 홈페이지로 지금 바로 이동이 가능합니다.

 

③ 배우자의 주택 소유 여부 확인

 · 배우자가 주택을 소유하고 있는 경우 대출 대상에서 제외될 수 있습니다.

 

④ 대출 상환 계획 필수

 · 추가 우대혜택은 있을 수 있으나, 대출 실행 후 원리금 상환 부담을 고려하여 신중하게 대출받아야 합니다.

 

⑤ 신용등급 관리 필요

 · 대출 승인 심사 시 신용 등급이 굉장히 중요한 요소로 적용되므로, 신청 전 연체 이력이나 기존 부채 상황을 점검하셔야 합니다.

 

지금까지 신생아 특례 디딤돌대출 일명 "신생아 특례대출"에 대해 확인해보았습니다.

 

이번 포스팅을 통해 체계적인 대출 계획을 내집마련의 꿈을 이루실 수 있기를 기원합니다.

 

🧐더불어, 정부 지원 주택 대출의 다른 종류(보금자리론, 디딤돌대출, 버팀목 전세자금 대출)도 아래의 링크를 통해 지금 바로 그 내용을 확인하실 수 있습니다.

https://hwanginfo.com/57

최신 기준 반영! 정부 지원 주택대출 알아보기(보금자리론, 디딤돌대출, 버팀목 전세자금 대출)